מדד המחירים
כמה עולה דירה בהרצליה?
₪/מ״ר משוער וטווחי מחיר לפי שכונה — לדירות 3, 4 ו-5 חדרים. מכויל מדיווחי עסקאות ציבוריים ומתעדכן רבעונית.
מחיר עסקה ממוצע לדירה בהרצליה: כ-₪3,188,700 (רשות המסים, ממוצע כלל העסקאות בעיר)
מפת המחירים
כל שכונה, על ציר אחד
₪/מ״ר לפי שכונה, מסודר מהיקרה לזולה — ככל שהצבע זהוב ועמוק יותר, המחיר גבוה יותר.
מבוסס דיווחי עסקאות ציבוריים — טווחי הערכה בלבד, לא שמאות.
מחיר עסקה ממוצע בהרצליה, לפי מספר חדרים
ממוצע 12 החודשים האחרונים, מדיווחי עסקאות בפועל
נתוני עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשות המסים. מחיר עסקה ממוצע כולל — אינו מחיר למ״ר ואינו שמאות מקצועית.
השוק של הרצליה במספרים אמיתיים
מבוסס עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשות המסים.
2.94%
תשואת שכירות ממוצעת
ברוטו, לפי רשות המסים
+50%
פרמיית הרצליה מעל הארצי
מחיר עסקה ממוצע מול כלל הארץ
2.86%
קצב עליית מחירים
מדד עליית מחירים בעיר
שכר דירה ממוצע בהרצליה, לפי מספר חדרים
ממוצע 12 החודשים האחרונים
תשואת שכירות ממוצעת בעיר: 2.94% (ברוטו, לפי רשות המסים)
מגמת שכר דירה — הרצליה מול ממוצע ארצי
שכר דירה ממוצע לפי שכונה
שכר דירה ממוצע מדיווחי עסקאות שכירות בפועל. נתון ממוצע — אינו הצעת מחיר ואינו שמאות.
כמה תעלה המשכנתא בחודש?
לפי ריבית בנק ישראל הנוכחית (3.5%) · עודכן 08/2026
החזר חודשי משוער
₪13,049
גובה המשכנתא
₪2,232,090
סה״כ החזר
₪3,914,573
מזה ריבית
₪1,682,483
הערכה בלבד לפי מסלול ריבית פריים אחיד ולוח שפיצר — אינה הצעת מימון ואינה מחייבת. משכנתא בפועל מורכבת ממספר מסלולים בריביות שונות; התייעצו עם יועץ משכנתאות.
מחירי הנדל״ן בהרצליה — שאלות נפוצות
כל התשובות מבוססות על נתוני רשות המסים, בנק ישראל והלמ״ס.
כמה עולה דירת 3 חדרים בהרצליה?+
מחיר עסקה ממוצע לדירת 3 חדרים בהרצליה עומד על כ־₪2,869,900, לפי נתוני רשות המסים (עסקאות שבוצעו בפועל).
כמה עולה דירת 4 חדרים בהרצליה?+
מחיר עסקה ממוצע לדירת 4 חדרים בהרצליה עומד על כ־₪3,462,800, לפי נתוני רשות המסים (עסקאות שבוצעו בפועל).
כמה עולה דירת 5 חדרים בהרצליה?+
מחיר עסקה ממוצע לדירת 5 חדרים בהרצליה עומד על כ־₪4,265,600, לפי נתוני רשות המסים (עסקאות שבוצעו בפועל).
מה המחיר הממוצע של דירה בהרצליה?+
מחיר עסקה ממוצע לדירה בהרצליה עומד על כ־₪3,188,700 (רשות המסים), כ־50% מעל הממוצע הארצי.
מה שכר הדירה הממוצע בהרצליה?+
שכר הדירה הממוצע בהרצליה עומד על כ־₪7,800 לחודש (3 חדרים כ־₪6,300, 4 חדרים כ־₪7,950, 5 חדרים כ־₪10,250), לפי נתוני רשות המסים.
מהי התשואה על דירה להשקעה בהרצליה?+
תשואת השכירות הממוצעת (ברוטו) בהרצליה עומדת על כ־2.94% בשנה, לפי נתוני רשות המסים.
האם מחירי הדירות בהרצליה עולים?+
כן — מדד עליית המחירים בהרצליה עומד על כ־2.86%, והמגמה הרב־שנתית (2020–היום) עולה, לפי נתוני רשות המסים.
מה ההחזר החודשי על משכנתא לדירה בהרצליה?+
לדירת 4 חדרים בכ־₪3,462,800, עם 70% מימון ל־25 שנה בריבית פריים 5% (בנק ישראל, 08/2026), ההחזר החודשי המשוער הוא כ־₪14,170. הערכה בלבד, לא הצעת מימון.
כמה תושבים יש בהרצליה ומה הרמה החברתית-כלכלית?+
בהרצליה מתגוררים מעל 100,000 תושבים, והעיר מדורגת באשכול חברתי-כלכלי 8 מתוך 10 לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — מהדירוגים הגבוהים בישראל, מה שמשתקף גם ברמת הביקוש והמחירים.
הכלי ההפוך
מה אני יכול להרשות לעצמי?
במקום "כמה עולה שכונה" — בחרו תקציב וגודל דירה, וראו איזה שכונות באמת בהישג ידכם. הכל מתעדכן בזמן אמת.
בתקציב ₪4.0M לדירת 4 חד׳ (~100 מ״ר):
בתקציב ₪4,000,000 לדירת 4 חד׳ בגודל כ-100 מטר: 8 שכונות בהישג יד, 4 על הגבול, 3 מעל התקציב.
בהישג יד
כל טווח ההערכה מתחת לתקציב
על הגבול
התקציב נופל בתוך טווח ההערכה
מעל התקציב
גם תחתית ההערכה גבוהה מהתקציב
המספרים הם הערכה על בסיס ₪/מ״ר ממוצע לשכונה, בטווח של ±7% — טווח הערכה בלבד, לא שמאות. הנכס הספציפי יכול לחרוג בקלות מהטווח בגלל קומה, מצב, נוף וזכויות בנייה.
הנכס הספציפי שלכם יכול לחרוג — קבלו הערכת שווי מדויקתהשכונה הכי יקרה מול הכי משתלמת
לפני הרשימה המלאה — ככה נראים שני הקצוות של מדד מחירי הדירות בהרצליה.
היקרות ביותר
המשתלמות ביותר
הרצליה
רוצים להשוות בעצמכם?
כל שכונה מול כל שכונה — הפער האמיתי במחיר למ״ר, מתורגם לשקלים על דירה טיפוסית.
השוואת מחירים בין שתי שכונות
בחרו שתי שכונות בהרצליה או בשרון וראו את הפער האמיתי במחיר למ״ר ביניהן.
₪62000 /מ״ר
₪32000 /מ״ר
ההפרש בין השכונות
₪30000 /מ״ר
הרצליה פיתוח יקרה ב-94% מיד התשעה (שביב) — על דירת 100 מ״ר, זה פער של כ-₪3,000,000.
* מבוסס ₪/מ״ר ממוצע לשכונה — טווח הערכה בלבד, לא הערכת שווי לנכס ספציפי.
הנכס שלכם הוא לא ממוצע.
קומה, מצב, חניה, מעלית ומרפסת מזיזים את המחיר בעשרות ואף מאות אלפי שקלים. ענו על כמה שאלות וקבלו טווח שווי מותאם לנכס שלכם — מיד, על המסך, בחינם.
איך המדד מחושב — בשקיפות מלאה
ה-₪/מ״ר לכל שכונה מכויל מדיווחי עסקאות ציבוריים: ממוצעי עסקאות עירוניים (מדד־דירות), נתונים שכונתיים (מדלן) ודיווחי עיתונות כלכלית — נכון ליולי 2026. אזורי חוף ופרימיום מעל הממוצע העירוני; אזורים מזרחיים וּותיקים מתחתיו.
טווחי המחיר לדירות מחושבים לגדלים טיפוסיים (כ-75 / 100 / 125 מ״ר) ברוחב של ±7% סביב הממוצע. נכס ספציפי יכול לחרוג מהטווח — בגלל קומה, מצב, נוף, חניה או זכויות בנייה. גם ההשוואה בין שכונות למעלה מבוססת על אותו ממוצע שכונתי — לא על נכס ספציפי.
המדד הוא כלי התמצאות ואינו תחליף לשמאות מקצועית או להערכת שוק פרטנית של סוכן שמכיר את הרחוב.
רוצים לדעת כמה הנכס שלכם שווה באמת?
סוכן שמכיר את הרחוב שלכם יכין הערכת שווי מבוססת עסקאות אמת — בחינם ובלי התחייבות.
ללא עלות וללא התחייבות · הפרטים נשמרים אצלנו בלבד.