גליל ים הרצליה

גליל ים היא שכונה בצפון-מזרח הרצליה: בצפון רחוב הרב קוק, במערב נתיבי איילון, ובדרום ובמזרח קיבוץ גליל ים ושכונת נווה ישראל. השכונה קרויה על שם הקיבוץ הסמוך, הקיבוץ והשכונה הם שני מקומות שונים, והעמוד הזה עוסק בשכונת המגורים שבתחום העיר הרצליה.

הבנייה בשכונה החלה ב-2014, ולכן כל המלאי בה חדש: בניינים בני 8–10 קומות ומגדלים גבוהים יותר בהמשך, עם צפי של אלפי יחידות דיור. אין בשכונה בנייה ותיקה, ולכן גם אין בה תמ״א 38 או פינוי-בינוי, מי שמחפש נכס להשבחה דרך התחדשות עירונית יחפש אותו בשכונות הוותיקות של העיר.

בשכונה שעדיין נבנית שלוש הבדיקות החשובות הן: מה מתוכנן במגרש הסמוך ומתי (נוף פתוח היום יכול להיות בניין מחר), מה מצב התשתיות והמסירה בבניין עצמו, ומה גובה ועד הבית והתחזוקה במגדל עם לובי, חניון ומעליות. את התכנון סביב הכתובת אפשר לבדוק ב-GIS של עיריית הרצליה לפני שמגישים הצעה.

רוב הרוכשים בשכונה הם משפחות וזוגות, ותמהיל הדירות בה בהתאם, דירות גדולות בבנייה חדשה עם מרפסות וחניה. השכונה צמודה ליציאות מהעיר, לקניון שבעת הכוכבים ולתחנת הרכבת, ובחלק המערבי שלה מתוכננים פארק גדול ומרכז תעסוקה.

המחיר נגזר מגודל הדירה, הקומה, הכיוון והמפרט, ובבנייה חדשה גם משלב האכלוס של הבניין. במקום להסתמך על ממוצע, אפשר לראות את העסקאות שנרשמו בפועל בהרצליה באתר רשות המסים, ולקבל הערכת שווי לכתובת ספציפית מסוכן שמכיר את השכונה.