פנטהאוזים בהרצליה.

פנטהאוז בהרצליה הוא נכס שמתומחר אחרת מדירה רגילה: לא לפי מ"ר בלבד, אלא לפי הצירוף של קומה, נוף, גודל המרפסת ואיכות הבנייה. שתי דירות באותו גודל ובאותו רחוב יכולות להיסגר בפער משמעותי רק בגלל כיוון המרפסת ומה שרואים ממנה.

ההיצע בעיר מגיע משלושה מקורות שונים: מגדלי המגורים החדשים במרכז ובאזור החוף, פרויקטי התחדשות עירונית ותמ"א 38 שמוסיפים קומות למבנים ותיקים, ובנייה יוקרתית בהרצליה פיתוח. לכל מקור יש פרופיל קונים משלו ולכן גם קצב מכירה שונה.

לפני חתימה כדאי להצליב את מה שכתוב במודעה מול היתר הבנייה ונסח הטאבו — שטח מרפסת שלא רשום כחוק הוא הפער הנפוץ ביותר בין המחיר שביקשו למחיר שהנכס באמת שווה. הפנטהאוזים שבעמוד זה הם אלה שאנחנו משווקים כרגע; אם לא מצאתם התאמה, דברו איתנו.

מה נחשב פנטהאוז ומה ההבדל מדירת גג?

פנטהאוז הוא דירה בקומה העליונה שנבנתה ככזו מלכתחילה, לרוב עם מרפסת גדולה ונסיגה מקו הבניין. דירת גג היא לעיתים קרובות דירה רגילה שאליה צורף שטח גג. ההבדל הזה משפיע ישירות על השווי, על מה שרשום בטאבו ועל מה שמותר לבנות — ולכן זו הבדיקה הראשונה שצריך לעשות מול היתר הבנייה.

מה חשוב לבדוק לפני קניית פנטהאוז בהרצליה?

שלושה דברים חוזרים כמעט בכל עסקה: האם כל שטח המרפסת והגג רשום ומאושר בהיתר, מה מצב האיטום והניקוז אחרי חורף (הגג הוא הנקודה הרגישה של הנכס), ומה מתוכנן בסביבה הקרובה — בנייה חדשה ממול יכולה לשנות את הנוף שבגללו שילמתם פרמיה.

באילו אזורים בהרצליה יש פנטהאוזים?

פנטהאוזים בהרצליה מרוכזים בעיקר בבנייה החדשה יחסית — הרצליה פיתוח ואזור החוף, מגדלי המגורים במרכז העיר, וכן בפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38 בשכונות הוותיקות, שבהן הקומות שנוספו למבנה יוצרות פנטהאוזים חדשים.