דלגו לתוכן
רימקס בעיר

לפי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית רעננה

התחדשות עירונית ברעננה: פינוי בינוי ותמ״א 38

ברעננה יש 6 מתחמי פינוי בינוי לפי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. לכולם יש תכנית מאושרת. במתחמים יש היום 243 דירות, ולפי התכניות יהיו בהם 744.

עיריית רעננה מפרסמת גם 289 תיקי תמ״א 38. 177 מהם כבר הסתיימו (טופס 4), ו-112 עוד בדרך.

נכון ל-2.11.2026

מתחמי פינוי בינוי ברעננה

6 המתחמים שהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית רושמת ברעננה, מהשלב המתקדם ביותר. לכל מתחם יש עמוד עם הרחובות ומספרי הבתים שבתוכו.

מה אומר כל שלב

  • תכנית מאושרת, לפני מימוש3 מתחמים

    התכנית אושרה. המימוש עוד לא התחיל.

  • תכנית מאושרת3 מתחמים

    התכנית אושרה. הרשות לא ציינה אם המימוש התחיל.

השלבים הם של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. המצב המחייב של כל תכנית נמצא באתר מינהל התכנון (מבא״ת), בקישור שליד כל מתחם.

מוקדי הפינוי בינוי בתכנית רע/3000

רע/3000 היא תכנית המתאר של רעננה. העירייה מסמנת בה 10 מוקדים שבהם היא רואה פינוי בינוי. מוקד הוא כוונה של התכנית, לא מתחם מוכרז ולא תכנית מאושרת.

תיקי תמ״א 38 ברעננה

עיריית רעננה מפרסמת 289 תיקים: 127 של הריסה ובנייה ו-162 של חיזוק ותוספת, ולכל תיק את השלב שלו.

לפי השלב

  • קליטת הבקשה: 2הבקשה הוגשה לעירייה ונקלטה. עוד לא נדונה.
  • דיון בבקשה: 50הבקשה בדיון בוועדה המקומית. עוד אין היתר.
  • הפקת היתר בניה: 23הבקשה אושרה וההיתר בהפקה. העבודות עוד לא התחילו.
  • מתן טופס 2: 37יש היתר ותעודה לתחילת עבודות (טופס 2): הבנייה בשלבים.
  • מתן טופס 4: 177הבנייה הסתיימה וניתן אישור אכלוס (טופס 4).

לפי שכונה

  • נוה דוד רמז: 116 (50 לא הסתיימו)
  • מרכז דרום: 93 (38 לא הסתיימו)
  • קרית ויצמן: 49 (10 לא הסתיימו)
  • דרום מזרח: 9 (4 לא הסתיימו)
  • קרית שרת: 9 (3 לא הסתיימו)
  • לסטר: 8 (4 לא הסתיימו)
  • קרית שז"ר: 3 (2 לא הסתיימו)
  • שיכון אשר: 1 (לא הסתיים)
  • שכונת 2008: 1 (הסתיים)

לפי רחוב

ליד כל מספר בית: הסוג והשלב. ״הריסה״ היא הריסה ובנייה (תמ״א 38/2), ״חיזוק״ הוא חיזוק ותוספת (תמ״א 38/1).

  • אוסטרובסקי (3 תיקים)6 (חיזוק, טופס 4), 20 (חיזוק, טופס 4), 31 (הריסה, טופס 2)
  • אופסטרלנד (תיק אחד)9 (הריסה, בדיון)
  • אחד העם (3 תיקים)1 (הריסה, בדיון), 4 (חיזוק, טופס 4), 46 (חיזוק, טופס 4)
  • אחוזה (8 תיקים)28 (הריסה, טופס 4), 30 (הריסה, טופס 2), 49 (הריסה, היתר בהפקה), 50 (חיזוק, טופס 4), 53 (הריסה, טופס 4), 57 (הריסה, בדיון), 61 (חיזוק, טופס 4), 190 (חיזוק, טופס 4)
  • אלי כהן (7 תיקים)11 (הריסה, טופס 4), 12 (חיזוק, טופס 4), 14 (חיזוק, טופס 4), 16 (חיזוק, טופס 4), 17 (חיזוק, טופס 2), 18 (חיזוק, טופס 4), 21 (חיזוק, טופס 4)
  • אנילביץ׳ (4 תיקים)1 (חיזוק, טופס 4), 5 (הריסה, טופס 4), 15 (חיזוק, טופס 4), 19 (הריסה, בדיון)
  • אסירי ציון (2 תיקים)23 (חיזוק, טופס 4), 25 (חיזוק, בדיון)
  • ארלוזורוב (10 תיקים)8 (חיזוק, טופס 4), 10ב (חיזוק, היתר בהפקה), 16 (הריסה, טופס 4), 17 (הריסה, בדיון), 18 (הריסה, טופס 4), 19 (הריסה, בדיון), 21 (הריסה, בדיון), 27 (חיזוק, טופס 2), 37 (הריסה, נקלטה), 41 (הריסה, היתר בהפקה)
  • בורוכוב (12 תיקים)11 (חיזוק, היתר בהפקה), 14 (הריסה, טופס 2), 17 (הריסה, טופס 2), 19 (הריסה, טופס 2), 21 (הריסה, היתר בהפקה), 23 (חיזוק, טופס 4), 24 (הריסה, היתר בהפקה), 31 (הריסה, טופס 4), 35 (חיזוק, טופס 4), 37 (הריסה, בדיון), 39 (הריסה, בדיון), 41 (חיזוק, טופס 4)
  • ביאליק (6 תיקים)6 (חיזוק, טופס 4), 7 (חיזוק, טופס 4), 8 (חיזוק, טופס 4), 20 (הריסה, טופס 4), 21 (הריסה, טופס 4), 29 (חיזוק, טופס 4)
  • בר אילן (22 תיקים)9 (חיזוק, טופס 4), 11 (חיזוק, טופס 4), 15 (חיזוק, טופס 4), 18 (חיזוק, טופס 4), 24 (חיזוק, טופס 4), 25 (הריסה, בדיון), 26 (חיזוק, טופס 4), 28 (חיזוק, טופס 4), 30 (חיזוק, טופס 4), 32 (הריסה, טופס 4), 33א (חיזוק, טופס 4), 34 (הריסה, טופס 2), 35 (חיזוק, טופס 4), 37 (חיזוק, טופס 4), 39 (חיזוק, טופס 4), 40 (חיזוק, טופס 4), 41 (הריסה, בדיון), 42 (חיזוק, היתר בהפקה), 43 (חיזוק, טופס 4), 45 (חיזוק, טופס 4), 47 (חיזוק, טופס 4), 51 (חיזוק, טופס 4)
  • ברנדיס (4 תיקים)3 (חיזוק, טופס 4), 5 (חיזוק, טופס 4), 7 (חיזוק, טופס 4), 23 (הריסה, בדיון)
  • ברנר (10 תיקים)8 (הריסה, בדיון), 13 (הריסה, טופס 2), 15 (חיזוק, טופס 4), 17 (חיזוק, טופס 4), 19 (הריסה, טופס 2), 20 (הריסה, היתר בהפקה), 22 (הריסה, היתר בהפקה), 26 (חיזוק, טופס 4), 28 (חיזוק, טופס 4), 30 (חיזוק, טופס 4)
  • גאולה (5 תיקים)7 (הריסה, טופס 4), 8 (הריסה, בדיון), 10 (חיזוק, טופס 4), 12 (חיזוק, טופס 4), 14 (חיזוק, טופס 4)
  • גולומב (2 תיקים)9 (חיזוק, בדיון), 13 (הריסה, טופס 4)
  • גורדון (תיק אחד)7 (חיזוק, טופס 4)
  • דוד אלעזר (2 תיקים)5 (הריסה, טופס 2), 9 (הריסה, טופס 2)
  • הגדוד העברי (6 תיקים)4 (הריסה, טופס 4), 8 (חיזוק, טופס 4), 12 (הריסה, טופס 4), 16 (הריסה, טופס 4), 20 (הריסה, טופס 4), 24 (הריסה, טופס 2)
  • הגליל (18 תיקים)10 (הריסה, בדיון), 12 (הריסה, בדיון), 16 (חיזוק, טופס 4), 20 (הריסה, בדיון), 21 (הריסה, בדיון), 25 (חיזוק, טופס 4), 26 (הריסה, טופס 2), 27 (הריסה, טופס 2), 28 (הריסה, טופס 2), 37 (חיזוק, טופס 4), 38 (הריסה, בדיון), 42 (חיזוק, טופס 4), 46 (חיזוק, טופס 4), 49 (חיזוק, טופס 4), 51 (חיזוק, טופס 4), 54 (הריסה, בדיון), 57 (חיזוק, טופס 4), 59 (הריסה, טופס 2)
  • ההגנה (4 תיקים)87 (הריסה, טופס 4), 89 (הריסה, בדיון), 95 (חיזוק, טופס 4), 99 (חיזוק, טופס 4)
  • החי״ל (4 תיקים)3 (חיזוק, טופס 4), 28 (הריסה, טופס 4), 29 (חיזוק, טופס 4), 30 (הריסה, טופס 4)
  • החשמונאים (3 תיקים)23 (הריסה, בדיון), 31 (הריסה, טופס 4), 32 (חיזוק, טופס 4)
  • המיסדים (2 תיקים)3 (הריסה, טופס 4), 5 (הריסה, טופס 4)
  • המעלות (8 תיקים)3 (חיזוק, טופס 4), 4 (הריסה, בדיון), 5 (הריסה, היתר בהפקה), 6 (הריסה, היתר בהפקה), 7 (הריסה, היתר בהפקה), 9 (חיזוק, טופס 4), 10 (חיזוק, טופס 4), 12 (חיזוק, טופס 4)
  • המעפילים (2 תיקים)3 (חיזוק, טופס 4), 5 (הריסה, טופס 2)
  • הר סיני (3 תיקים)4 (חיזוק, טופס 4), 6 (חיזוק, טופס 4), 8 (הריסה, טופס 2)
  • הרצוג (5 תיקים)1 (חיזוק, טופס 4), 2 (הריסה, טופס 4), 11 (חיזוק, טופס 4), 14 (הריסה, טופס 2), 16 (חיזוק, טופס 4)
  • הרצל (תיק אחד)19 (חיזוק, טופס 2)
  • השרון (5 תיקים)12 (חיזוק, טופס 4), 14 (חיזוק, טופס 4), 16 (חיזוק, טופס 4), 20 (חיזוק, טופס 4), 22 (חיזוק, טופס 4)
  • התקוה (2 תיקים)13 (חיזוק, טופס 4), 19 (הריסה, בדיון)
  • ויצמן (2 תיקים)121 (חיזוק, בדיון), 123 (חיזוק, טופס 4)
  • ז׳בוטינסקי (4 תיקים)4 (הריסה, טופס 4), 8 (חיזוק, טופס 4), 10 (הריסה, טופס 4), 14/1 (הריסה, טופס 4)
  • חזון איש (תיק אחד)11 (הריסה, בדיון)
  • חנקין (11 תיקים)17 (חיזוק, טופס 4), 17 (חיזוק, טופס 4), 22 (הריסה, טופס 4), 26 (חיזוק, טופס 4), 28 (הריסה, טופס 4), 30 (חיזוק, היתר בהפקה), 36 (הריסה, בדיון), 39 (חיזוק, טופס 4), 41 (הריסה, בדיון), 44 (הריסה, בדיון), 58 (חיזוק, בדיון)
  • חפץ חיים (3 תיקים)17 (חיזוק, טופס 4), 21 (חיזוק, טופס 4), 28 (חיזוק, טופס 4)
  • יהודה הלוי (תיק אחד)6 (הריסה, טופס 4)
  • יערה (תיק אחד)18 (הריסה, טופס 4)
  • יפה אליעזר (11 תיקים)9 (חיזוק, טופס 4), 13/1 (הריסה, בדיון), 15 (חיזוק, טופס 2), 17 (הריסה, בדיון), 20 (חיזוק, טופס 4), 22 (חיזוק, טופס 4), 24 (הריסה, טופס 2), 25 (הריסה, טופס 4), 27 (חיזוק, היתר בהפקה), 29 (הריסה, בדיון), 39 (חיזוק, טופס 2)
  • לוי אשכול (10 תיקים)6 (חיזוק, טופס 4), 8 (חיזוק, טופס 4), 11 (הריסה, בדיון), 12 (חיזוק, טופס 4), 14 (חיזוק, טופס 4), 16א (חיזוק, טופס 2), 20 (הריסה, טופס 4), 21 (הריסה, היתר בהפקה), 22 (הריסה, טופס 2), 24 (הריסה, טופס 4)
  • מבצע קדש (4 תיקים)1 (הריסה, בדיון), 7 (חיזוק, טופס 4), 13 (חיזוק, טופס 4), 19 (הריסה, טופס 4)
  • מגדל (2 תיקים)38 (הריסה, טופס 2), 49 (הריסה, בדיון)
  • מוצקין (3 תיקים)6 (הריסה, טופס 4), 19/1 (הריסה, נקלטה), 22 (הריסה, טופס 2)
  • מכבי (11 תיקים)5 (חיזוק, טופס 4), 6 (הריסה, טופס 4), 7 (הריסה, בדיון), 8 (חיזוק, טופס 4), 20 (חיזוק, טופס 4), 22 (חיזוק, טופס 4), 28 (חיזוק, טופס 4), 30 (הריסה, טופס 2), 34 (חיזוק, טופס 4), 47 (הריסה, בדיון), 51 (הריסה, טופס 2)
  • סוקולוב (תיק אחד)1 (חיזוק, טופס 4)
  • עקיבא (2 תיקים)4 (הריסה, היתר בהפקה), 8 (הריסה, טופס 4)
  • קזן (5 תיקים)5 (הריסה, בדיון), 7 (הריסה, היתר בהפקה), 8 (חיזוק, בדיון), 10 (חיזוק, טופס 4), 12 (חיזוק, טופס 4)
  • קלוזנר (12 תיקים)6 (הריסה, היתר בהפקה), 7 (הריסה, היתר בהפקה), 8 (חיזוק, טופס 4), 12 (הריסה, היתר בהפקה), 14 (הריסה, טופס 2), 15 (חיזוק, טופס 4), 16 (הריסה, טופס 2), 17 (הריסה, בדיון), 19 (חיזוק, טופס 4), 20 (הריסה, היתר בהפקה), 21 (חיזוק, טופס 4), 22 (הריסה, בדיון)
  • קצין (תיק אחד)5 (חיזוק, טופס 4)
  • קרן היסוד (10 תיקים)5 (חיזוק, טופס 4), 6 (חיזוק, טופס 4), 7 (חיזוק, טופס 4), 9 (חיזוק, טופס 4), 11 (חיזוק, טופס 4), 13 (חיזוק, טופס 4), 15 (חיזוק, טופס 4), 19 (חיזוק, טופס 4), 26 (חיזוק, טופס 4), 30 (חיזוק, טופס 4)
  • רמב״ם (7 תיקים)7 (חיזוק, טופס 2), 11 (חיזוק, טופס 4), 19 (חיזוק, טופס 4), 21 (הריסה, טופס 2), 36 (חיזוק, טופס 4), 38 (הריסה, בדיון), 42 (הריסה, טופס 4)
  • שברץ (11 תיקים)3 (חיזוק, טופס 4), 5 (חיזוק, טופס 4), 7 (חיזוק, טופס 4), 9 (חיזוק, טופס 4), 11 (חיזוק, טופס 4), 13 (חיזוק, טופס 4), 15 (חיזוק, טופס 4), 19 (חיזוק, טופס 4), 21 (הריסה, בדיון), 23 (הריסה, בדיון), 25 (הריסה, בדיון)
  • שמריהו לוין (תיק אחד)21 (חיזוק, בדיון)
  • תל חי (10 תיקים)11 (חיזוק, היתר בהפקה), 13 (חיזוק, טופס 4), 17 (חיזוק, טופס 4), 19 (חיזוק, טופס 4), 21 (חיזוק, היתר בהפקה), 22 (חיזוק, בדיון), 23 (חיזוק, טופס 2), 24 (חיזוק, טופס 2), 25 (חיזוק, טופס 4), 26 (הריסה, טופס 2)

לפני שחותמים מול יזם

מה לבדוק לפני שחותמים מול יזם

היזם מגיע לפגישת הדיירים עם עורכי דין וחוזה מוכן. אלה הבדיקות שלא מוותרים עליהן:

  • עורך דין מטעם הדיירים בלבד, לא עורך הדין של היזם (גם כשהיזם משלם את שכר הטרחה).
  • בטוחות: ערבויות שמגינות עליכם אם היזם נכשל אחרי שכבר פיניתם את הדירה.
  • ליווי בנקאי לפרויקט, שמגן על הדיירים אם היזם נקלע לקשיים.
  • מי היזם: אילו פרויקטים השלים, בזמן או באיחור, ומה אומרים הדיירים שעברו איתו.
  • מה כתוב בחוזה: גודל הדירה, מספר החדרים, המפרט, מועד המסירה, והפיצוי אם היזם מאחר. הבטחה בעל פה לא שווה כלום.
  • שכר הדירה בזמן הפינוי: כמה, לכמה זמן, ומה קורה אם הבנייה מתארכת.
  • מה עמדת השכנים: בלי רוב מספיק של בעלי הדירות הפרויקט לא מתקדם.

מה זה עושה לשווי הדירה

אין תשובה אחת. זה תלוי בשלב:

  • לפני שיש תכנית: ציפייה להתחדשות יכולה להעלות את המחיר, וציפייה שלא מתממשת מורידה אותו.
  • בזמן התהליך: קשה יותר להעריך את הדירה, וקונה רוצה לדעת בדיוק באיזה שלב הפרויקט נמצא.
  • אחרי המסירה: דירה חדשה עם ממ״ד, מעלית וחניה שווה לרוב יותר מהישנה. אבל עד אז יכולות לעבור שנים.

זה מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או תכנוני. לפני חתימה מתייעצים עם עורך דין מקרקעין מטעמכם.

שאלות על התחדשות עירונית ברעננה

כמה מתחמי פינוי בינוי יש ברעננה?

לפי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יש ברעננה 6 מתחמי פינוי בינוי (נכון ל-2.11.2026): 3 עם תכנית מאושרת לפני מימוש, 3 עם תכנית מאושרת שהרשות לא ציינה את שלב המימוש שלה. לכולם יש תכנית מאושרת.

כמה דירות יהיו במתחמי הפינוי בינוי ברעננה?

לפי נתוני הרשות יש היום במתחמים 243 דירות, ולפי התכניות יהיו בהם 744: תוספת של 501 דירות. המתחמים הגדולים ביותר הם כנרת וויצמן, 154 דירות לפי התכנית בכל אחד.

כמה תיקי תמ״א 38 יש ברעננה?

עיריית רעננה מפרסמת 289 תיקי תמ״א 38 (נכון ל-2.11.2026): 127 של הריסה ובנייה מחדש ו-162 של חיזוק ותוספת. לפי השלב: 2 בקליטת הבקשה, 50 בדיון בבקשה, 23 בהפקת היתר בניה, 37 במתן טופס 2, 177 במתן טופס 4. כלומר 112 עוד לא הגיעו לטופס 4 (אישור אכלוס).

מה זה טופס 2 וטופס 4 בתמ״א 38?

יש היתר ותעודה לתחילת עבודות (טופס 2): הבנייה בשלבים. הבנייה הסתיימה וניתן אישור אכלוס (טופס 4). לפני כן הבקשה עוברת קליטה בעירייה, דיון בוועדה המקומית והפקת היתר בנייה.

מה זה מוקדי הפינוי בינוי של רע/3000?

רע/3000 היא תכנית המתאר של רעננה. עיריית רעננה מסמנת בה 10 מוקדים שבהם היא רואה פינוי בינוי. מוקד הוא כוונה של התכנית, לא מתחם מוכרז ולא תכנית מאושרת.

איך בודקים אם הבניין שלי בפינוי בינוי או בתמ״א 38?

מקלידים את שם הרחוב בחיפוש שבעמוד הזה, או פותחים את עמוד הרחוב באתר. בכל מתחם מופיעים הרחובות ומספרי הבתים שבתוך קו המתחם, לפי מרשם הבניינים של העירייה, ועל המפה רואים את קו המתחם עצמו. הסטטוס המחייב של תכנית נמצא באתר מינהל התכנון (מבא״ת), והוועדה המקומית ברעננה היא הכתובת לבקשות.

מה ההבדל בין תמ״א 38/1 לתמ״א 38/2?

תמ״א 38/1 היא חיזוק ותוספת: הבניין נשאר, מחוזק מפני רעידות אדמה, ובתמורה מתווספות קומות, ממ״ד ומרפסת. תמ״א 38/2 היא הריסה ובנייה: הבניין נהרס, הדיירים מפנים את הדירה לתקופת הבנייה ומקבלים דירה חדשה בבניין חדש.

אפשר למכור דירה במתחם פינוי בינוי או בבניין בתמ״א 38?

כן. צריך לתמחר לפי השלב שבו הפרויקט נמצא, ולהציג לקונה בשקיפות מה מאושר ומה עוד לא. ככל שהפרויקט מתקדם יותר, כך הקונה מתמחר יותר את הדירה החדשה ופחות את הישנה. שקיפות מונעת ביטול עסקה בהמשך.

מה קורה אם חלק מהשכנים מתנגדים?

פרויקט מתקדם רק עם רוב מספיק של בעלי הדירות. החוק מאפשר במקרים מסוימים לפעול נגד סירוב של דייר אחרי שרוב מיוחס כבר הסכים, אבל המשמעות תלויה במקרה. לפני שמסרבים, או לפני שחותמים, מתייעצים עם עורך דין מקרקעין מטעמכם.

המקורות (נכון ל-2.11.2026):

קווי המתחמים והשלבים: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. הרחובות ומספרי הבתים בכל מתחם: מרשם הבניינים של עיריית רעננה. השלב של כל תיק תמ״א 38 הוא כפי שעיריית רעננה כותבת אותו. זה מידע להתמצאות. הסטטוס המחייב נקבע בוועדה המקומית ובמינהל התכנון.

כל הנתונים בטבלה אחת (CSV)

יש לכם דירה בבניין שנכנס להתחדשות עירונית?

השווי של דירה כזאת תלוי בשלב של התכנית ובמה שכבר נחתם מול היזם. השאירו שם וטלפון ונבדוק לכם את השווי בחינם, בלי התחייבות.

ללא עלות וללא התחייבות · הפרטים נשמרים אצלנו בלבד.