שכונות חדשות ברמת השרון: מה כבר קיים ומה עדיין על הנייר

מי שמקליד "שכונות חדשות ברמת השרון" מקבל תשובה מבלבלת. חלק מהתוצאות מדברות על שכונה שאפשר להיכנס אליה מחר. חלק על פרויקט שבונים עכשיו. וחלק על תוכנית שעוד לא הונח בה אבן. הכל נקרא "שכונה חדשה", ובפועל מדובר בשלוש רמות ודאות שונות לגמרי.

המדריך הזה מפריד ביניהן. הוא נשען על מה שהעירייה עצמה מפרסמת בתוכנית המתאר, ועל מה שאנחנו מכירים כמשרד שפועל בשרון. אין בו מחירים ואין בו הבטחות על לוחות זמנים, כי את אלה אי אפשר לדעת מראש.

לפי תוכנית המתאר שפרסמה עיריית רמת השרון, רוב הבנייה החדשה אמורה לקום בשכונות חדשות צמודות לתל אביב, ולא בלב המושבה. בעיר הוותיקה, "המושבה", הבנייה אמורה להצטמצם למינימום. התחדשות תתאפשר בעיקר ברחובות הראשיים, ולא בתוך הרחובות השקטים.

זו החלטה שמשפיעה ישירות על מי שמחפש בית. המושבה נשארת מקום של בתים ומגרשים, וההיצע בה לא יגדל הרבה. מי שרוצה דירה חדשה ימצא אותה בשני מקומות: בשכונות שהעיר מכנה החדשות, ובמתחמי ההתחדשות לאורך הצירים.

נווה גן היא הדוגמה שהעירייה עצמה נותנת בתוכנית המתאר לשכונה מהסוג החדש: בצמוד לצפון תל אביב, מחוץ למושבה. אם אתם רוצים להבין איך ייראו השכונות הבאות, כדאי לבקר בנווה גן ולא לקרוא הדמיות.

מה בודקים שם? את הדברים שאי אפשר לראות בהדמיה: כמה רחוק הפארק האמיתי, איך נראית התנועה בשעות העומס, כמה זמן לוקח להגיע למוסדות החינוך, ומה קורה בכביש בבוקר. שעה אחת של הליכה שם שווה יותר מכל חוברת שיווק.

מורשה היא שכונה ותיקה בחלק המזרחי של העיר. היא עוברת התחדשות עירונית, והפרויקטים בה כוללים מגדלי מגורים חדשים במקום בניינים ישנים. בשביל קונה זו הזדמנות, כי אפשר לקנות דירה חדשה בשכונה שכבר יש בה חיים, בתי ספר ושירותים.

אבל יש כאן כלל חשוב: פרויקט התחדשות נמדד בשלב שבו הוא נמצא. פרויקט שכבר בבנייה הוא דבר אחד. פרויקט שמשווקים בו דירות על הנייר הוא דבר אחר. לפני שחותמים, בדקו באיזה שלב הפרויקט, מי היזם, ומה קורה אם הלוח המקורי מתארך.

המתחם השלישי הוא השכונות שרק מתוכננות. לפי תוכנית המתאר של העירייה, הן אמורות לקום מדרום לכביש 5, בצמוד לשכונות צפון תל אביב. בין התוכניות שמוזכרות שם: פי גלילות ורצועת הנופש. התוכנית מציבה יעד של 40 אלף תושבים נוספים עד 2045.

התוכנית קובעת גם שחלק מהדירות החדשות יוקצה להשכרה ארוכת טווח, ושחלק מהדירות יהיו קטנות. מי שחושב להשקיע צריך לדעת את זה: זה לא יהיה מקום של דירות גדולות בלבד.

1. מצב סטטוטורי: האם התוכנית אושרה, ובאיזו ועדה. תוכנית שעדיין מחכה לאישור היא רק כיוון.
2. מצב בשטח: האם יש עבודות, תשתיות וכבישים, או רק שלט וחוברת.
3. מוסדות ציבור: האם בית הספר והגן כבר קיימים, או שהם "מתוכננים". משפחה לא יכולה לחיות בתוכנית.
4. זמן הגעה: לכו בבוקר, בשעת העומס, ובדקו כמה זמן לוקח לצאת מהשכונה.
5. היזם: מה הוא כבר מסר, ובאיזה זמן. ניסיון קודם אומר יותר מהדמיה.
6. עורך דין לפני חתימה: בעסקה על הנייר, הסעיפים על איחור במסירה הם החלק החשוב בחוזה.

שכונה חדשה מתאימה למי שרוצה דירה במצב חדש, חניה, מעלית, ושכנים בגיל דומה. היא פחות מתאימה למי שמחפש בית עם גינה ורחוב שקט של מושבה. אלה שני מוצרים שונים, ואין טעם להשוות ביניהם במחיר למטר.

מי שמתלבט בין רמת השרון להרצליה צריך להסתכל על האופי, לא רק על המחיר. בהרצליה יש שכונות שמתחדשות בתוך העיר. ברמת השרון, על פי תוכנית המתאר, הצמיחה היא בשכונות חדשות בשוליים. זה הבדל שמשפיע על איך תגורו כאן בעוד עשר שנים.

הנתונים כאן מבוססים על מה שפורסם בתוכנית המתאר של העירייה, והם עשויים להשתנות. אין לראות באמור ייעוץ; התייעצו עם איש מקצוע ובדקו את המצב העדכני מול העירייה לפני כל החלטה.