להשכיר נכון.בלי חודשים ריקים.
נכס ריק לא מחכה לאף אחד. דורי מטפל בכל מה שצריך כדי שהנכס יושכר מהר, במחיר נכון — ולשוכר שאפשר לישון בשקט לידו.
לפני שמתחילים
שלוש הדרכים להשכיר נכס
רוב בעלי הנכסים בוחרים באחת מהשלוש — ולרוב בלי לשים לב שבחרו.
אפשרות ראשונה
לעשות הכל לבד
לכתוב מודעה, לצלם, לחדש פרסום, לענות לכל טלפון באמצע יום העבודה, להגיע לכל ביקור ולסנן לבד מי באמת יכול לעמוד בשכירות.
העלות: הזמן שלכם — ושיחה שלא נענתה היא בדרך כלל שוכר שכבר המשיך הלאה.
אפשרות שנייה
לחכות שיקרה
המודעה באוויר, הטלפון שקט, והחודש עובר. זו האפשרות שנבחרת בלי שבוחרים בה — פשוט כי אין זמן לטפל בזה עכשיו.
העלות: כל חודש ריק הוא כ-8.3% משכר הדירה השנתי. הוא לא חוזר.
אפשרות שלישית
להוריד את המחיר
הפתרון שהכי מהר קופץ לראש, ולרוב גם היקר מכולם. הנחה נראית כמו ויתור חד-פעמי, אבל היא נחתמת לתוך החוזה.
העלות: הנחה של 500 ₪ בחודש היא 6,000 ₪ בשנה — כל שנה. חודש ריק אחד עולה פעם אחת בלבד.
העבודה עצמה
מה בעצם נופל עליכם
זה מה שקורה כשמשכירים לבד — לא רשימת מטלות תיאורטית, אלא היום-יום.
פרסום ושיווק הנכס
לכתוב מודעה, לצלם, להעלות לכל פלטפורמה ולחדש אותה שוב ושוב כדי שלא תיעלם מהעמוד הראשון.
זמינות מלאה לטלפונים
פניות מגיעות באמצע יום עבודה, בערב ובשבת. שיחה שלא נענתה היא לרוב שוכר שכבר המשיך הלאה.
בדיקת השוכר
לוודא שהשוכר באמת מסוגל לעמוד בשכירות — יכולת כלכלית, ערבויות מתאימות, והמסמכים שמאחורי ההבטחות.
תיאום והצגת הנכס
להגיע פיזית לכל ביקור, לעיתים ממרחק, ולעיתים כדי לגלות שהמתעניין לא הופיע.
משא ומתן וגישור
לנהל מו״מ על מחיר, תנאי תשלום, ערבויות ומועד כניסה — מול מי שיושב מולכם בדיוק בשביל להוריד אותם.
החשבון שקובע
חודש ריק לא חוזר. הנחה — נשארת.
שתי הדרכים למלא נכס ריק נראות דומות על הנייר. הן לא.
חודש אחד ריק
משכר הדירה השנתי. עולה פעם אחת — ולא חוזר.
הנחה של 500 ₪ בחודש
בשנה. כל שנה — נחתם לתוך החוזה.
להמחשה, לפי שכר דירה של 6,000 ₪ בחודש: חודש ריק אחד עולה 6,000 ₪ ונעצר. הנחה של 500 ₪ מגיעה לאותו סכום כבר בשנה הראשונה — וממשיכה לצבור בכל שנה נוספת.
לכן הפתרון הוא לא להוריד מחיר, אלא לקצר את הזמן שהנכס עומד ריק.
תכנית השיווק
מה דורי עושה כדי שהנכס יושכר
כל הסעיפים, לא מבחר מהם. מה שמסומן — על חשבון המשרד, גם אם בסוף לא נמצא שוכר.
פנייה יזומה למאגר הלקוחות שלנו
לפני שהנכס בכלל מתפרסם, הוא מוצע למחפשים שכבר רשומים אצלנו ומחפשים בדיוק באזור הזה.
צילום איכותי של הנכס
צילום מקצועי שמראה את הנכס במיטבו. במודעת שכירות התמונה היא מה שקובע אם לוחצים בכלל.
פרסום ממומן ביד2
לא מודעה רגילה שנופלת למטה — פרסום בתשלום, על חשבוננו, כדי שהנכס יישאר גבוה מול המתחרים.
פרסום ממומן במדלן
חשיפה נוספת בפלטפורמה שבה מחפשים דווקא לפי שכונה ומחיר — גם היא על חשבוננו.
אתר הנכסים של רי/מקס ישראל והעולמי
הנכס נכנס לרשת הנכסים הארצית והבינלאומית של RE/MAX — כולל חשיפה לשוכרים שמגיעים מחו״ל.
פרסום בדף הפייסבוק העסקי
מול קהל מקומי שעוקב אחרי המשרד ומכיר את השכונות.
פרסום בדף האינסטגרם העסקי
סטורי ופוסט — הפורמט שבו נכסי שכירות עוברים הכי מהר מיד ליד.
תליית שלט ״להשכרה״
השכן, ההורה בגן והנהג שעובר ברחוב הם עדיין מקור מספר אחת לשוכרים באזור.
גלויות שיווק מעוצבות
חלוקה ממוקדת בסביבת הנכס — מי שכבר גר באזור ורוצה להישאר בו הוא השוכר הכי יציב.
שיתוף פעולה עם כל מתווכי העיר
הנכס מוצע לכלל המתווכים בהרצליה. במקום מתווך אחד שמחפש — כל העיר עובדת עליו.
ההתחייבות
למה דורי מתחייב
לא כוונות — רשימה סגורה של דברים שקורים בפועל.
נשווק בחשיפה מלאה
לפי תכנית השיווק המלאה שלמעלה — כל הסעיפים, לא מבחר מהם.
ניתן מענה לכל פנייה
כל טלפון נענה. לא נשארות פניות שלא חזרו אליהן.
נתאם ונציג את הנכס
אנחנו מגיעים לביקורים, לא אתם. אתם מקבלים עדכון, לא זימונים.
נסנן כל מתעניין ביסודיות
בדיקת מסוגלות כלכלית וערבויות מתאימות לפני שהוא בכלל מגיע אליכם כהצעה.
ננהל את המו״מ עד לחתימה
כולל גישור על הפערים בין הצדדים — מחיר, תנאים, ערבויות ומועדים.
החלק שקובע
שוכר טוב שווה יותר מחודש שנחסך
נכס מושכר לשוכר הלא נכון עולה הרבה יותר מנכס שעמד ריק עוד שבועיים.
מסוגלות כלכלית
בדיקה שהשוכר באמת יכול לעמוד בשכירות — לא הבטחה, מסמכים.
ערבויות מתאימות
ערבים, שטרי חוב וביטחונות שמתאימים לנכס ולעסקה.
מי נכנס לנכס
היכרות עם מי שהולך לגור אצלכם, לפני שהוא מגיע אליכם כהצעה.
מה שכבר קרה
נכסים שהושכרו על ידי סוכני רימקס בעיר
רשימה חלקית של כתובות שהושכרו בפועל. אלה עסקאות שהיו — לא נכסים פנויים היום.
רוצים לראות מה פנוי להשכרה עכשיו? לעמוד המשכירים
שאלות נפוצות
מה שבעלי נכסים שואלים
כמה עולה לי השירות?
לא בכל עסקה נגבים דמי תיווך מבעל הנכס — זה תלוי בסוג העסקה, ובחלק מהמקרים אנחנו לא גובים מכם כלל. מה שכן: כל דבר סוכם מראש ובכתב לפני שמתחילים, כך שאין הפתעות. בכל מקרה, הפרסום הממומן ביד2 ובמדלן, הצילום המקצועי והשילוט הם על חשבוננו — גם אם בסוף לא נמצא שוכר.
כמה זמן לוקח להשכיר?
זה תלוי בנכס, במחיר ובעונה — ומי שנוקב במספר בלי לראות את הנכס פשוט מנחש. מה שכן אפשר להתחייב עליו: התכנית מופעלת במלואה מהיום הראשון, ולא מחכים לראות אם מודעה אחת תעבוד. בפגישה נגיד לכם בכנות מה סביר לצפות בטווח המחירים שלכם.
איך אתם בודקים שוכר?
לפני שמישהו מגיע אליכם כהצעה, אנחנו בודקים מסוגלות כלכלית ומתאימים את הערבויות לעסקה — לפי מה שאתם תדרשו: ערבות בנקאית, ערבים, שטרי חוב או פיקדון, לפי הנכס. שוכר שלא עומד בזה פשוט לא מגיע לשולחן.
מה אם אני כבר מפרסם לבד?
מרגע שאנחנו לוקחים את הנכס, השיווק רץ דרכנו — ולא במקביל. הסיבה מעשית: אותו נכס שמופיע בשני מקומות, לפעמים בשני מחירים, נראה לשוכר כמו נכס שמתקשה להישכר — וזה בדיוק מה שמחליש אתכם במשא ומתן. תכנית אחת, ערוץ אחד, מסר אחד.
אני לא גר בארץ. זה עובד?
כן, וזה חלק גדול מהעבודה שלנו בהרצליה. אנחנו מגיעים לנכס, מצלמים, מציגים לכל מתעניין ומעדכנים אתכם — הכל מרחוק. החתימה עצמה מתבצעת בהתאם לצורך שלכם.
מה קורה אחרי החתימה?
אנחנו מלווים עד מסירת המפתח וסגירת התהליך מול שני הצדדים. אם תרצו, נשמח להמשיך ולהיות אנשי הקשר שלכם גם בסבב השכירות הבא.
הנכס שלכם יכול להיות מושכרהרבה לפני שחשבתם.
שיחה אחת עם דורי — בלי עלות ובלי התחייבות — ותדעו בדיוק מה שווה הנכס בשוק השכירות ומה צריך כדי להשכיר אותו מהר.